5.500.000 €

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Paguera auf Mallorca
Paguera ist schlechthin die deutsche Hochburg im Südwesten von Mallorca. Von Palma aus ist Paguera in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Paguera befindet sich zwischen Andratx und Santa Ponsa und zählt zur vermögenden Gemeinde Calvià. Durch die südliche Lage des Ortes ist das Wetter hier meist ein wenig besser als an anderen Orten. Wenn es in Palma un Umgebung regnet, kann Paguera durchaus sonnig und wolkenlos sein. Paguera verdankt seine Existenz ausschließlich dem Tourismus. Paguera ist ohne Zweifel ein Ort, an den man gerne Jahr für Jahr zurückkehrt. Dies gilt besonders, seit dem die neue Umgehungsstraße fertiggestellt worden ist und eine schöne Fußgängerzone in dem Ort angelegt wurde. Ein Ferienort mit besonderem Reiz.

Besonders beliebt sind die Strände Platja Palmira, Platja Romana und Platja Tora. Alle Strände bestehen hauptsächlich au weißem Sand, verfügen über eine gute Wasserqualität und Kiefern im Hintergrund liefern ein schönes und entspanntes Umfeld. Die Playa Palmira ist mit 500m Länge und 40m Breite der größte der drei Strände. Aber auch an der Playa Tora mit 190m Länge und 65m Breite, sowie der Playa Romana, mit 90m Länge und 60m Breite kann man sehr schön baden und den Urlaub genießen. An
allen drei Stränden kann man Liegen und Sonnenschirme ausleihen und sie verfügen über Duschen.

Am Abend lädt der große und fast verkehrsfreie Boulevard de Paguera zum Flanieren ein. Neben zahlreichen Geschäften und Souvenirläden findet man hier unzählige Terrassen- und Gartenrestaurants sowie Bars und einheimische Kneipen. In den nahegelegenen Nobelorten Puerto de Andratx oder Puerto Portals findet man dann eher die gehobenere Küche für den etwas größeren Geldbeutel. Aber auch kleine und sehr schöne Cafès sind hier zu finden, von denen aus das bunte Treiben wunderbar beobachtet werden kann.

Das Hotel

Das Drei Sterne Plus Hotel befindet sich direkt am Strand von Paguera. Alle 43 Zimmer verfügen über einen Balkon mit Meerblick und sind mit TV, Safe, Klimaanlage warm/kalt, Doppelverglasung und Terrasse bzw. Balkon ausgestattet.

Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss bietet Platz für 56 Gäste an 18 Tischen und wird tagsüber und abends auch gern von Nicht-Hotel-Gästen frequentiert.

Im Erdgeschoss ist der Frühstücksraum mit 90 Plätzen untergebracht, ebenso befinden sich hier diverse Kühlräume, Osmose- und Entkalkungsanlage, zwei Zisternen, WCs, die Eingangshalle, Rezeption, ein Büro sowie ein Technikraum, der Lieferanteneingang und der Abfallbereich. Die gesamte Elektrik wurde erst vor kurzem erneuert, gleichzeitig wurden alle Leitungen für eine Solaranlage gelegt.

Die 43 Zimmer sind auf insgesamt 4 Stockwerke verteilt.

Ein Lese- und TV-Raum gibt es im 2. Stockwerk. Im OG befindet sich ein Waschraum sowie eine ansprechende Dachterrasse mit Holzboden, auf der auch ein kleiner Pool untergebracht ist. Ein Lift führt komplett über alle Etagen, parallel kann auch das offene Treppenhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss gibt es noch einen weiteren Pool sowie Duschen und WCs. Hier können Gäste, die schon ausgecheckt haben, sich noch ein paar Stunden entspannen und frisch machen, während sie auf den Shuttle zum Airport warten.

Die Eigentümer nehmen derzeit ca. 120 € / Zimmer / Nacht (ohne Reiseveranstalter). Die Grundauslastung des Hotels wird durch einen internationalen Reiseveranstalter für 42 € / Person / Nacht gewährleistet. Das Hotel hat vom 1. April bis 31. Oktober geöffnet und kann in dieser Zeit mit einer über Jahre hinweg stabilen Auslastung von über 90% aufwarten.

Ein Upgrade auf 4 Sterne ist mit geringem Aufwand möglich (z.B. Erweiterung der Zimmerausstattung um Leselampe, Kühlschrank und weitere Kleinigkeiten). Die Eigentümer sind mit der aktuellen wirtschaftlichen Situation allerdings voll zufrieden und haben deswegen auf ein Upgrade bislang verzichtet.

Das Hotel wird verkauft, weil die Mehrheit der Erbengemeinschaft entschieden hat, das Objekt zu veräußern und das Erbe entsprechend aufzuteilen.

Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar, und das Hotel steht auch nicht zur Pacht zur Verfügung.